The complete file.El expediente completo.

A formal complaint concerning excavations carried out without the corresponding authorisation. Earthworks are precisely the category the developer's record sets aside as a separate process; these are the filings within that category.Denuncia formal por excavaciones realizadas sin la autorización correspondiente. Los movimientos de tierra son precisamente la categoría que el registro del desarrollador aparta como proceso distinto; estos son los trámites presentados dentro de esa categoría.

Municipal closure orders issued in respect of works at the site. A closure order is a municipal act, not an allegation by a private party.Órdenes municipales de clausura dictadas respecto de obras en el sitio. Una orden de clausura es un acto municipal, no una imputación de un particular.

A 24-page petition seeking a declaration of absolute nullity of the same permit, on five independent grounds. Under Art. 173 LGAP any one ground, if established, is sufficient. The petition has not been decided, and the permit stands until it is.

1 · Water — no AyA Dirección de Acueductos Rurales opinion in the file, required by Art. 117 Reglamento de Construcciones where a condominium relies on ASADA supply. 2 · Environment — 511 m² in an ecologically fragile zone requires a SETENA D1-C form under Decreto 43898-MINAE Art. 3(6); not in the file. 3 · Electricity — ICE no-availability certifications (oficios 1153-055-2021 and 1153-170-2024) appear at folio 039 of the permit's own administrative file. 4 · Trees — the Municipalidad's own use-of-soil certificate designates the finca forested and flags a MINAE felling permit; not in the file. 5 · Procedure — the June 2025 closure had never been lifted when the permit issued.Gestión de 24 páginas que solicita la declaratoria de nulidad absoluta del mismo permiso, por cinco motivos independientes. Conforme al art. 173 LGAP, basta con que uno solo se acredite. La gestión no ha sido resuelta, y el permiso subsiste mientras no lo sea.

1 · Agua — no consta en el expediente el criterio de la Dirección de Acueductos Rurales del AyA, exigido por el art. 117 del Reglamento de Construcciones cuando un condominio se abastece de una ASADA. 2 · Ambiente — 511 m² en zona ambientalmente frágil requieren formulario D1-C de SETENA según el art. 3(6) del Decreto 43898-MINAE; no consta. 3 · Electricidad — las certificaciones de no disponibilidad del ICE (oficios 1153-055-2021 y 1153-170-2024) constan al folio 039 del propio expediente administrativo del permiso. 4 · Árboles — el certificado de uso de suelo de la propia Municipalidad califica la finca como zona boscosa y advierte la necesidad de permiso de tala del MINAE; no consta. 5 · Procedimiento — la clausura de junio de 2025 no había sido levantada cuando se emitió el permiso.

Closure issued to six entities, including Condominio Mar Azul. No subsequent municipal act lifting it appears in the file. A closure order does not lapse on its own; it remains in effect until formally lifted. Closure seals were recorded as removed on 30 December 2025, a matter raised under Art. 319 of the Penal Code.Clausura notificada a seis entidades, entre ellas el Condominio Mar Azul. No consta en el expediente acto municipal posterior que la levante. Una orden de clausura no caduca por sí sola; permanece vigente hasta su levantamiento formal. Se consignó la remoción de los sellos el 30 de diciembre de 2025, materia planteada al amparo del art. 319 del Código Penal.

Permit PC-572-2025 records catastro G-3752-2025. The June 2025 closure oficio for the same property records catastro G-2043984-2018. The two do not match. The permit also names no finca number and identifies the owner only as a sociedad de responsabilidad limitada, without saying which one — content requirements under Art. 132 LGAP. We do not assert which plan is correct; we note that the record carries two, and that a buyer should establish which parcel the permit attaches to.El permiso PC-572-2025 consigna el catastro G-3752-2025. El oficio de clausura de junio de 2025 sobre la misma propiedad consigna el catastro G-2043984-2018. Ambos no coinciden. El permiso además no indica número de finca e identifica al titular únicamente como una sociedad de responsabilidad limitada, sin precisar cuál — requisitos de contenido del art. 132 LGAP. No afirmamos cuál plano es el correcto; hacemos constar que el expediente contiene dos, y que un comprador debería determinar a cuál parcela se refiere el permiso.

One of five legality actions filed to compel express resolution of pending petitions by the responsible authorities. This filing concerns the municipal enforcement matters, including the closure orders recorded above.Uno de cinco amparos de legalidad presentados para obligar a las autoridades competentes a resolver expresamente las gestiones pendientes. Esta gestión se refiere a la materia de control municipal, incluidas las órdenes de clausura antes consignadas.

The Dirección de Aguas recorded that well CJ-135 was not operational — no pump and no electrical connection — on inspection, and again some six months later. The same records note that the development's own manager confirmed ASADA Santa Marta supplies the homes. This is a finding by the granting authority itself, not a contention by owners.La Dirección de Aguas consignó que el pozo CJ-135 no se encontraba operativo — sin bomba y sin conexión eléctrica — al momento de la inspección, y nuevamente unos seis meses después. Los mismos registros consignan que el propio administrador del desarrollo confirmó que la ASADA Santa Marta abastece las viviendas. Se trata de una constatación de la propia autoridad concedente, no de una afirmación de los propietarios.

Legality action concerning the water supplied to the condominium and the basis on which it is provided.Amparo de legalidad relativo al agua suministrada al condominio y al fundamento en que se presta dicho servicio.

Anchored on the same technical study the developer's record cites — GSD-UEN-GAR-2025-02417 (25 June 2025) — together with oficio GSD-UEN-GAR-2025-02538. A technical study describes; it does not authorise.Se sustenta en el mismo estudio técnico que cita el registro del desarrollador — GSD-UEN-GAR-2025-02417 (25 de junio de 2025) — junto con el oficio GSD-UEN-GAR-2025-02538. Un estudio técnico describe; no autoriza.

ARESEP is the regulator of public service tariffs. The question put to it is whether the arrangement under which water reaches the filiales, and the rate charged for it, rest on any authorisation.La ARESEP es el regulador de las tarifas de servicio público. La cuestión planteada es si el esquema por el cual el agua llega a las filiales, y la tarifa que se cobra por ella, se sustentan en alguna autorización.

Complaint concerning supply and billing. The service connection identified as NISE 2106726 is registered to a separate company, not to the condominium. ICE responded by oficio 1100-137-2026; a formal reply was filed on 7 July 2026.Denuncia por suministro y cobro. La conexión identificada como NISE 2106726 está registrada a nombre de una sociedad distinta, no del condominio. El ICE respondió mediante oficio 1100-137-2026; se presentó respuesta formal el 7 de julio de 2026.

Legality action requiring ICE to resolve the pending complaint expressly.Amparo de legalidad para que el ICE resuelva expresamente la gestión pendiente.

Criminal complaint filed the day after utilities to certain filiales were disconnected on 26 February 2026. The matter is pending; no finding has been made and the parties are presumed innocent.Denuncia penal presentada al día siguiente de la desconexión de servicios a ciertas filiales el 26 de febrero de 2026. El asunto está pendiente; no existe pronunciamiento y las partes se presumen inocentes.

Environmental complaint recording confirmed transit of a puma (Puma concolor) across filiales 18, 20 and 21, and earthworks affecting its habitat and transit routes. Filed against the administration and developer as institutions; no natural person is named. A SINAC field inspection followed on 16 July 2026.Denuncia ambiental que consigna el tránsito confirmado de un puma (Puma concolor) por las filiales 18, 20 y 21, y movimientos de tierra que afectan su hábitat y rutas de tránsito. Interpuesta contra la administración y el desarrollador como instituciones; no se identifica persona física alguna. El SINAC realizó inspección de campo el 16 de julio de 2026.

Confirmed ocelot (Leopardus pardalis) footage at two locations on the property. Both ocelot and puma are protected under Ley de Conservación de la Vida Silvestre N° 7317 and Decreto Ejecutivo N° 40548-MINAE, and are listed on CITES Appendix I.Material confirmado de manigordo (Leopardus pardalis) en dos puntos de la propiedad. Tanto el manigordo como el puma están protegidos por la Ley de Conservación de la Vida Silvestre N° 7317 y el Decreto Ejecutivo N° 40548-MINAE, y figuran en el Apéndice I de CITES.

The underlying SETENA file behind approval 2514-2019, including the commitments and conditions attached to that approval.El expediente SETENA que sustenta la viabilidad 2514-2019, incluidos los compromisos y condiciones asociados a esa aprobación.

Annulment action against the assembly of 25 February 2025. Sentencia N° 2025000185 of 23 October 2025 suspended those resolutions — including the budget and the amendment of Reglamento Article 6 (6.7 and 6.9) — and Medida Cautelar N° 2026000006 (13 January 2026) reinforced the suspension. Reaffirmed 15 July 2026 with an apercibimiento under Penal Code Article 314.Proceso de nulidad contra la asamblea del 25 de febrero de 2025. La Sentencia N° 2025000185 del 23 de octubre de 2025 suspendió esas resoluciones —incluidos el presupuesto y la modificación del artículo 6 del Reglamento (6.7 y 6.9)— y la Medida Cautelar N° 2026000006 (13 de enero de 2026) reforzó la suspensión. Reafirmada el 15 de julio de 2026 con apercibimiento conforme al artículo 314 del Código Penal.

On 15 July 2026 the court rejected the defendant's nullity incident on two independent grounds. The precautionary measure remains to be decided.El 15 de julio de 2026 el juzgado rechazó el incidente de nulidad de la parte demandada por dos motivos independientes. La medida cautelar está pendiente de resolución.